商品房和經濟房的區別是什么？
2022年07月27日 09:31
來源：房產超市網
[導讀]一、商品房和經濟適用房的區別1.經濟適用房的土地是劃撥而非轉讓，所以說經濟適用房購買的時候是沒有土地使用權，也就是說沒有房產證；2.經濟適用房的面積套型一般都是國家嚴格的規定；3.購買經濟適用房必須滿足國家相應的規定，也就是家庭人均收入和人
一、商品房與經濟適用房的區別
1.經濟適用房的土地是劃撥而非轉讓，所以購買經濟適用房時沒有土地使用權，即沒有房產證；
2.經濟適用房的面積一般都是國家嚴格規定的；
3.購買經濟適用房必須符合國家相應規定，即家庭人均收入和人均居住面積必須符合當地相應標準；
4.經濟適用房價格應嚴格執行政府指導價格，經濟適用房開發商不得隨意定價和價格調整；
5.經濟適用房不同地區對房屋轉讓有不同規定，一般在一定年限內不允許轉讓；
6.經濟適用房在轉讓過程中需要向國家繳納土地出讓金；
總之，經濟適用房不同于普通商品房。經濟適用房是由政府建造比較有安全性，經濟適用房是具有保障性的政府建造住房。
二、經濟適用房是由當地政府尋找建筑師建造的房屋，提供給當地沒有房屋、年收入低的家庭。購買經濟適用房可享受國家優惠政策。
三、商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）取得土地使用權后經營的房屋，以市場價格出售。價格由成本、稅收、利潤、收費、位置、層次、方向、質量、材料差異等組成。此外，從法律的角度來看，商品房是指據法律、法規政策限制的商品房，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
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