老人留下的房子怎樣過戶才是**呢？

　　如今，房子是許多家庭的大資產，所以老年人往往非常重視他們名下財產所有權的安排。大多數老年人會認為，在一百年之后，他們會把房子留給他們的孩子或年輕一代，這可以通過繼承、轉讓、贈與或銷售來轉讓。那么，老年人留下的房子是如何轉讓的呢？這個過程是什么？幾種轉讓形式的優缺點是什么？

　　老人留下的房子怎么過戶**？

　　1、申請繼承財產轉讓手續的子女需要確定繼承權。父母有其他合法繼承的，經其他繼承人同意放棄財產繼承權后方可辦理；父母在世時立遺囑的，應當按照遺囑的規定執行。

　　2.申請繼承財產轉讓手續的子女還需取得被繼承人的死亡證明和自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地公安局辦理；繼承人證明需要到市公安局或區公安局辦理。

　　3.申請繼承房地產轉讓手續的子女還需到公證處公證，領取繼承公證書。辦理公證時，必須提供房屋所有人的死亡證明、法定機關出具的法定繼承人名單證明、原房屋所有人立有的遺囑（如有遺囑），并提交原遺囑。

　　4.取得上述證明后，申請繼承房地產轉讓手續的子女可攜帶相關資料，包括身份證、身份證、父母死亡證、房地產證等資料到房屋所在地房屋管理交易申請轉讓手續。

　　5、繼承房產所涉及到的房產過戶與咱們其他情況涉及到的房產過戶一樣，需要繳納相關的稅費，而這個稅費的很多稅種收取都是與房屋的價格有關的，因此，咱們還需要做房屋的評估。評估公司將根據房屋的路段、位置、樓層、樓齡等重要因素，進行專業的價格分析和房價評估，確定準確的房地產市值價格。這份評估報告需要提交給房管。

　　6.納稅后，我們可以再來房管辦理房屋過戶手續。

　　房地產轉讓給子女的三種形式有什么優缺點？

　　根據國家規定，我國房地產轉讓分為生前贈與、生前銷售、死亡繼承三種形式。雖然最終受益人是相同的，但過程和結果是完全不同的。

　　生前贈與�？吹蕉Y物這個詞，每個人都會等同于免費，但事實上，房地產禮物必須去相關部門進行價格評估，所以它不是我們日常生活中的普通禮物。父母免費贈與的，需繳納房地產**比例的3%契稅，公證費1%-2%，0%.評估費25%。以100萬套房子為例，需要繳納契稅3萬元，公證費1-2萬元，評估費2500元。此外，印花稅和注冊費也是一筆不小的開支。因此，專家通常不建議通過贈與轉讓房地產。

　　2.生前買賣。以這種方式轉讓房地產將涉及各種稅收，包括房地產增值稅、契稅和個人所得稅。這應該根據房子的大小和面積以及房屋產權證書的時間來計算。再加上手續費和登記費，房地產5年后可免征商業稅。這是一個相對復雜的程序，費用也很高。

　　三、死亡繼承。立遺囑對許多西方國家來說是一種快樂和忠誠的習慣。許多人在壯年時很早就立了遺囑。因為命運無常，我們不知道哪一個會先發生意外，明天哪一個會先來，但并不是每個家庭都會在中國這樣做。父母死后需要根據遺囑進行公證，辦理相關手續即可正常轉讓以正常轉讓財產，只需支付部分公證費。與生前交易和生前贈與相比，他們可以節省大量節省大量時間辦理手續。

　　如果是獨生子女繼承就不會很麻煩，繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管部門辦理過戶更名就可以了。但如果不是，還是需要提前做好準備才行，因為法定繼承可能不一定只有子女來繼承，第一順序繼承人都有份。

　　以上是本文的全部內容。閱讀本文后，我相信您必須了解老年人房地產轉讓的相關知識點。房地產轉讓是一件大事，通常與家庭的和諧有關。因此，我們應該充分考慮它。我們不能粗心大意。我希望這篇文章能有效地幫助有相關需求的朋友。